首页 >热点 > > 正文

上海土拍首日,竞拍现场现闹剧-全球微头条

地产深度报道 2023-04-19 03:45:06

“上海这次土拍是多年未遇的盛况啊。”对于2023年上海第一批集中供地,上海中原地产首席分析师卢文曦感叹,在房企积极向一二线城市调仓时,热点城市上海更是众家争抢落子的目标。

4月18日-21日,上海分批进行首轮供地,总起拍价483.41亿元。前一日披露的出让安排提前揭示了本轮出让的热度:供应的19宗涉宅地中,有4宗仅有一名竞买人报名,另外15宗均有多名竞买人。

从《国际金融报》记者获悉的企业报名表中可知,本场土拍吸引了约50家意向房企参拍,个别如闵行莘庄地块、青浦西虹桥地块有超20家房企或联合体报名,还有多宗地获十余家报名。


(相关资料图)

招商蛇口、华润置地、越秀、建发、象屿地产、保利发展、中铁建、万科等房企广撒网,斥巨额保证金报名10宗及以上地块。这也是自2020年围标事件后,万科、华润首次出现在上海土拍市场上,另一家涉事房企中海此次也报名了多宗宅地,三家或将迎来“报复性”补储。

01

龙湖补仓江桥

近期,深圳、杭州、成都、南京等城市的土拍溢价率均处于较高水平,房企拿地热情上涨,流拍率明显下降,作为2022年土地出让金第一的城市,加之又是四个一线城市中最晚开启供地的,行业也在关注,上海此次会拍出怎样的热度。

首日,先是4宗仅有一名竞买人报名的宅地直接成交,招商象屿联合体,龙湖联合体、万科以及新天和实业实现落子

其中,龙湖联合体摘得的嘉定区江桥镇地块距离地铁14号线与嘉闵线(在建中)交汇站乐秀路站直线距离约400米,交通便捷,附近有保利云上澄光、南山虹桥领峯等项目,周边商业、医疗资源齐全,该地此前也被认为或是热度不低。

有业内人士称,该地区位尚可,但由于是商住办综合地块,有一定开发要求,才得以底价成交。公告信息显示,地块出让面积54964.2平方米,由42-07、43-02两宗小地块组成,容积率分别为3、1.8,其中42-07地块内需配置建筑面积约80平方米(计容)公共厕所设施,建筑面积约200平方米(不计容)老人日间照料中心设施,建筑面积约360平方米(不计容)养育托管点设施;43-02地块内需配置建筑面积约200平方米(不计容)老年活动室设施,新增公共服务配套设施需布局在建筑物三层以下位置,且临街布置,方便到达,同时地块内需设置一条东西向,宽度不小于6米的人行通道。

这并非龙湖首次进入江桥板块。2021年上海二轮供地时,龙湖南山联合体以约14亿元底价摘下嘉定区江桥镇北社区N2-03地块,成交楼面价约2.5万元/平方米。而后该地块打造为龙湖南山虹桥天玺领峯项目,去年两度开盘均触发积分制,但分数从一期的64.08分下降至二期的51.43分,目前已基本完成网签,加之更早开盘的龙湖天璞,此番龙湖也是完成补仓动作。

许久未在上海公开市场拿地的万科也兜底了松江区广富林街道地块,出让面积118741.7平方米,成交价37.83亿元。据不完全统计,万科本次报名约10宗地块,补仓心切。

去年,其曾“曲线”获取静安区中兴社区C070202单元304-03地块70%的股权,该地是北万置业在2022年9月以120.6亿元底价摘下的,房地联动价13.3万元/平方米,而后该公司将70%股权售予万科,地块也被打造成万科翡翠雅宾利四期。

02

象屿54亿落两子

对于报名房企而言,今日在现场交易的4宗宅地才是它们抢夺的重点。

以上午场出让的普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块为例,其获得华发、招商北科建联合体、国贸葛洲坝联合体、金隅、绿城、凯德金茂联合体、华润、中海、保利、越秀中铁建联合体、象屿浙江交投联合体共11位竞买人报名,国、央企依然占主力。

地块起拍价34.5亿元,竞价开始20秒内便出现了6组报价,主持人紧急叫停,将增价幅度从100万元升至500万元;竞拍提速,竞买人的热情不减,又在1分钟内给出16组报价,平均不到4秒刷新一次价格。最终在第54轮报价时,11号竞买人喊出了37.61亿元的中止价,整场竞拍尚不到4分钟。

转入一次书面报价阶段后,11位竞买人全部跟进,加上一组随机值后得出平均价377800.0833万元,象屿浙江交投联合体以377800万元的报价几乎精准卡中平均价,成功实现拿地,溢价率9.51%,成交楼面价4.45万元/平方米。

据悉,该地块出入面积33997.6平方米,容积率2.5,为纯住宅用地,其临近地铁15号线祁安路站,周边配套成熟,房地联动价7.9万元/平方米,略低于此前普陀桃浦智创城4宗宅地的8.3万元/平方米。

这也是象屿地产今日拿下的第二宗地块,其还联合招商以16.24亿元底价摘得浦东新区新场镇地块,总成交价约54亿元

上午场,“老搭档”招商南昌市政联合体、华丽家族以及越秀三方瞄准了唯一一宗内环静安区中兴社区C070202单元306-04地块,其位于西藏北路上,体量极小,出让面积仅4265.2平方米,建筑面积约1万平方米,土地用途为居住、商业,房地联动价12.1万元/平方米。

体量虽小,但地块区位极佳,其紧邻地铁8号线中兴路站,3站直达人民广场,对面便是中兴绿地,斜对角为市北中学,该学校曾是闸北区最好的高中,现仍属区域内第一梯队。地块起拍价6.736亿元,三方报价达到中止价7.16亿元后,越秀以7.244亿元一次报价摘地,溢价率7.54%,成交楼面价6.79万元/平方米。

加上本次出让地块,2022年至今上海集中供地共挂牌了4宗中兴社区内宅地,累计出让面积11.31万平方米,合计收金约213亿元,此前3宗均为底价成交。

03

现场闹剧?

下午两宗现场竞价地块的拍卖对于房企而言是精力、体力、脑力的多重考验,原定于13时30分与14时开拍的地块直至19时结果才陆续出炉。

直播出让的浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块计划于13时30分开始,13位竞买人到场提交相关材料后,直至19时主持人方才出面告知,经过审查,5号竞买人身份材料未通过核验,未取得现场竞价资格

5号竞买人对此提出异议,认为公司资质不存在问题,并要求秉持公开透明的原则,暂缓此次土拍,调查结束后再进行出让。而后该要求被驳回,数轮争辩后,现场竞拍方才正式开始。

有消息称,5号竞买人为越秀华发联合体,由于越秀项目公司经营执照中经营范围不符合该地块要求,故被取消竞价资格,连带着华发一同“出局”。

或是由于时间耽搁已久,15.831亿元起拍的地块,在87秒内便火速达到中止价17.203亿元,期间,主持人还将增价幅度从100万元提升至500万元,再到1000万元。转入一次报价后,仅1号竞买人选择弃权,其余11家均参与该环节,最终招商南昌市政联合体以17.307亿元摘下该地,溢价率9.39%,成交楼面价3.69万元/平方米,房地联动价为6万元/平方米。

该地块位于周康板块,出让面积26081.4平方米,容积率1.8,周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、澧溪中学等教育资源以及周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等配套,距离地铁16号线周浦东站约600米。

此外,首轮供地最“壕”的是徐汇区田林街道167-02(n)地块也触发了一次报价,其房地联动价达13.1万元/平方米,为本轮最高。

地块位于中环内,东至宋园路、西至张虹路,是一宗纯住宅用地,出让面积8911.8平方米,距离长宁古北国际社区较近,是区域内少有的宅地资源。最终,中铁置业以19.05亿元竞得,溢价率8.92%,成交楼面价8.55万元/平方米。

至此,上海首轮供地第一天合计出让8宗涉宅地,合计收金172.45亿元,其中4宗多人报名地块房企参拍积极性较高,全部触顶成交

卢文曦告诉记者,房企积极拿地主要还是看好上海区域,地块限价与房地联动价都是透明的,拿地前企业对于未来的利润空间已经大致有数,心里有底就会稳妥很多。

“目前一二线城市的地块风险较小,最多就是去化周期略长,但三四线城市做不好了或许就会‘翻车’。”卢文曦说,加上最近其他城市土地市场活跃度较高,热度也慢慢传递到了上海。

左宇 制表

记者 左宇

编辑 孙婉秋

上一篇:电竞游戏手机,以后将会越来越少 下一篇:汽车详评:长安智翔性能如何?
x
推荐阅读

教育部:中小学招生入学,不得通过考试或变相考试选拔学生

2023-05-22

真空度的最大值不会超过一个大气压_怎么样一个人使用真空乳胶床_热头条

2023-05-22

节瓜粉丝虾米的做法大全_节瓜的做法大全 天天滚动

2023-05-22

自治区“十六运会”6月16日中卫开幕 全球热消息

2023-05-22

5年技术进化路,度小满的“明线”与“暗线”

2023-05-22

当前速看:总投资24亿元 这些重点项目集中签约

2023-05-22

新华全媒+|不唯产值看潜质 不重优惠重“环境”——从“西洽会”看西部投资高质量发展之变-天天日报

2023-05-22

贵州省电力现货市场模拟结算情况(2023.5.12-13) 天天热闻

2023-05-22

首届重庆剧本娱乐体验消费季来了!|全球独家

2023-05-22

【天天报资讯】【外盘异动】相较于凌晨01:00 伦锡下跌1.51%

2023-05-22

流放者 马 流放者马特克在

2023-05-22

车市淘汰赛加速,未来3年6-7成汽车品牌将关停并转?

2023-05-22

【报资讯】热搜!“挖呀挖”黄老师“约会”文旅局长,素颜出镜遭吐槽!解伟回应…黄老师已关闭打赏

2023-05-22

今日产品销售和项目销售有什么区别?

2023-05-22

东方dots.续_东方dots

2023-05-21

恶魔式情调漫画_恶魔式情调

2023-05-21

全球速读:福寿圆用开水煮还是冷水煮 煮圆子用冷水还是热水

2023-05-21

山东国贸专业就业院校排名 其他信息:

2023-05-21

澄迈举办“我身边的文化遗产”系列活动 用优秀文化遗产讲好澄迈故事

2023-05-21

中衡设计:拟3162.74万元建设苏州当代美术馆设计咨询总包项目

2023-05-21

东京奥运会乒乓球女队3个名额一直难产

2023-05-21

热点在线丨中国联通助力全国首个超大城市数字安全运营中心建设

2023-05-21

环球快播:文艺巡演走进村居 村民享文化盛宴

2023-05-21

十二年义务教育什么时候实行惠州(十二年义务教育什么时候实行)_要闻

2023-05-21

南海重大发现!“数量巨大,价值极高”!

2023-05-21

青春猪头少年不会梦到兔播放_青春猪头少年不会梦到兔樱花动漫_环球报资讯

2023-05-21

全球通讯!多地警方密集提醒家长检查孩子手机是否装有密聊软件

2023-05-21

世界热点!歌词多年以后我还能不能活着是什么歌_多年以后我还能不能活着是什么歌

2023-05-21

当前快报:移液管架_移液管

2023-05-21

透过世界智能大会看制造业高质量发展新亮点

2023-05-21

精彩看点:龙王祭小说_龙王祭

2023-05-21

环球热头条丨食品上面sc是什么意思_食品sc是什么意思

2023-05-21

2022年01月04日最新发布:EHR将如何利用人工智能功能 当前热闻

2023-05-21

dnf奶妈换装buff称号有哪些_dnf奶妈换装buff|焦点热议

2023-05-20

2023年“中国旅游日”甘肃分会场主题日活动举办-环球热点

2023-05-20

教育部碳中和虚拟教研室举办今年首次工作会|天天实时

2023-05-20

每日观察!极兔快递查询运单号(极兔快递查询)

2023-05-20

JR谈名场面:没料到希尔会罚丢 若我出手并打铁人们会说我不该投_简讯

2023-05-20

辽宁省东港市发布冰雹橙色预警

2023-05-20

普安县气象台发布雷电黄色预警信号【Ⅲ/较重】【2023-05-20】

2023-05-20

天天热讯:一文读懂自考和成考5大区别,让你远离机构忽悠!

2023-05-20

接受罗马官网采访时,罗马队长洛伦佐-佩莱格里尼谈...

2023-05-20

环球信息:铁锈怎么洗掉_方法如下

2023-05-20

22+17+9,无愧1.63亿合同!霍福德对不起,他可不是恩比德

2023-05-20

【专栏】卢永雄:为“反对派政治”钉上棺材钉

2023-05-20

“大唐旅游指南”来袭 《长安三万里》7月8日上映

2023-05-20

交运股份(600676)5月19日主力资金净卖出169.48万元 世界热闻

2023-05-20

环球快资讯丨为什么中年男士喜欢把物件挂在腰带上?

2023-05-20

硬脂醇|天天热讯

2023-05-20

灭火器的有效期在哪看(灭火器有效期怎么看)

2023-05-20

爱吃鱼的小心致癌风险|当前热点

2023-05-20

银行活期利息多久结算一次_银行活期利息

2023-05-20

降价!15个品种药品平均降幅超六成

2023-05-19

请假管理制度范本(请假管理制度) 全球看热讯

2023-05-19

2023年5月19日浙江省无缝管价格最新行情预测

2023-05-19

私拆承重墙,将承担哪些法律责任?-天天观速讯

2023-05-19

中国海诚: 2022年度权益分派实施公告|全球今头条

2023-05-19

明月湖20余项“黑科技”亮相西洽会_环球快看点

2023-05-19

求生之路2mod地图(求生之路2mod怎么安装)

2023-05-19

简讯:五子衍宗丸吃半年的效果有哪些_五子衍宗丸吃半年的效果

2023-05-19

长沙研究生购房补贴政策买公寓可以?

2023-05-19

世界微头条丨想象创未来,“2023异想大会”成功召开

2023-05-19

宜州区着力推动桑蚕产业高质量发展

2023-05-19

服务保障中关村论坛 海淀城管开展规范外语标识执法检查

2023-05-19

前列腺按摩方法图片_前列腺按摩图解_全球快讯

2023-05-19

兆新股份董秘回复:和县光伏项目还在与政府保持积极密切的沟通并进行现场调研,如有最新进展_焦点快播

2023-05-19

今日快看!2023智慧育人学工新生态峰会圆满召开,聚焦高校人才培养与学生工作创新变革

2023-05-19

【天天新视野】快播没了大家用什么看电影_给个快播能看的

2023-05-19

焦点快看:2023年5月19日异丙胺价格最新行情预测

2023-05-19

西汉铜镜吉祥语不包括_西汉铜镜装饰常见的吉祥语有哪些

2023-05-19

热点聚焦:逆水寒手游碎梦技能搭配推荐

2023-05-19

纳达尔宣布因伤退出法网:明年将是生涯最后一季

2023-05-19

晚上20点,乒协宣布意外决定,刘国梁下狠心,马龙处境不妙|天天新动态

2023-05-19

蔚来ET5猎装版谍照曝光,亮相欧洲市场,定位高端纯电轿跑|世界今日讯

2023-05-19

当前动态:海外合作/盒马全球设8大采购中心

2023-05-19

新消息丨抄底资金来了!150亿巨资净流入 现600亿新“基王”

2023-05-19

美瑞新材05月18日获深股通增持5.84万股

2023-05-19

卫生间隔墙用什么材料符合规范_卫生间隔墙用什么材料|全球百事通

2023-05-19

武汉公交568路(关于武汉公交568路介绍)

2023-05-19

【全球报资讯】“创业圣经”来了!红杉沈南鹏对话星巴克舒尔茨:创业者如何找到企业长青的秘诀?

2023-05-19

【全球新要闻】5月18日基金净值:易方达上证科创板50成份ETF最新净值1.0577,涨0.51%

2023-05-19

魑岳_关于魑岳简述

2023-05-18

败走电动汽车分时租赁 英威腾1块钱出售所持行之有道股权,欣旺达仍持股

2023-05-18

环球实时:硬卧车

2023-05-18

火星情报局第四季20181214_火星情报局4综艺节目

2023-05-18

外交部回应G7炒涉台海议题:美日等国不要站在14亿多中国人民的对立面 环球快消息

2023-05-18

安徽农业大学科技小院:让农业科技“从田间来,到田间去”

2023-05-18

《北京国际科技创新中心建设情况评估报告》将发布

2023-05-18

渝三峡A:渝化新材料拟受让40.55%公司股份 并成为公司控股股东 天天新资讯

2023-05-18

筼筜是什么意思(筼筜)

2023-05-18

微速讯:区长“帮办”走入一线窗口:面对面为企业解决办事过程中的难点

2023-05-18

天天快讯:山东“耕海1号”探寻中国现代牧渔新路径

2023-05-18

是什么书让作者肝到住院?tenten老师耗时3年的《动漫人体结构表现技法专项训练》来啦

2023-05-18

诺普信(002215)首次覆盖报告:蓝莓帝国版图扩张思路清晰 特色生鲜打造第二增长曲线 环球快讯

2023-05-18

每日短讯:表演系研究生怎么考-表演系

2023-05-18

Transformer在GitHub上星标破10万大关-世界短讯

2023-05-18

当前速看:神奇规律再现,凡大赛资格赛首轮输给商竣程者,必有重大突破

2023-05-18

最舒服的挣钱方式,是打开“富人场域”!|天天新资讯

2023-05-18

【天天快播报】doc格式和docx格式有什么不一样_doc格式

2023-05-18

94岁老人出门散步忘记回家路,警民联手助其与家人团聚

2023-05-18